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扩募不仅是资产规模的扩张，更(geng)是对运营管理能力的考验(yan)。华夏(xia)北京保(bao)障房REIT原始权益人北(bei)京(jing)保障房中心有限公司（简称 “北京保障房中心”）是北京市属国有独资公司，经过十余年发展已经成为北京(jing)市最重要的保障性住房(fang)投(tou)资融资(zi)、建设收购(gou)和运营管(guan)理主体，业务板块涵盖各类保障房(fang)的筹建及运营、城市更新、商业资产经营管理、装配式建筑等多个领域。通过多(duo)年来持有(you)运营各类保障性住房，北京(jing)保(bao)障房中心积(ji)累了丰富的基础设施运营(ying)管理经验，形成(cheng)了一套行之有效的运营管理方法和制度，运(yun)营管理能力在国内保障(zhang)性住房行业持续领先。华夏北京保障房(fang)REIT的成功(gong)扩募标志(zhi)着北京保障(zhang)房(fang)中心通过REITs这一创新金融工具，不仅打通了保障(zhang)房领域的“投融建管退”全周期通(tong)道，更探索出一条兼顾社会(hui)民生保障与资本(ben)市场回报的(de)可持续发展路径，有力彰显(xian)了金融创(chuang)新工具对重大民生工程的支撑作用。随着更多优质保障(zhang)房资产纳入(ru)REITs平台，首都住房保障体系将获得更强大的资金支(zhi)持，为改善民生居住条(tiao)件提供(gong)可(ke)持续的动力(li)引擎。

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近年来(lai)，居民所面临的还本付息压力呈(cheng)现出逐年(nian)加重的趋势。2019 年 - 2024 年，居民住户贷款规模分别为 439771 亿元、495720 亿元(yuan)、548903 亿元、560426 亿元、579517 亿元和 5869401 亿元，同时(shi)，居民(min)经营(ying)性(xing)贷款规模依次为 113525 亿元、136181 亿元、162197 亿(yi)元、188971 亿(yi)元、221493 亿元(yuan)和 241447 亿元。针对住户部门的经营(ying)贷部分，各年的还(hai)本(ben)付息估算金额分别为 27799 亿元、55638 亿元、33167 亿元、39526 亿元、46057 亿元、52810 亿元和 57260 亿元；而(er)住房贷(dai)部分(fen)各年(nian)的还本付息估算金额(e)则分别为 30494 亿元、34681 亿元、385981 亿(yi)元、40372 亿元、41585 亿(yi)元(yuan)和(he) 40937 亿元。将经营贷与住房贷部(bu)分的还(hai)本付息金额相加(jia)后，各年总额(e)依次为 58292 亿元(yuan)、67848 亿元、78125 亿元、86428 亿元、94395 亿元和 98198 亿元。

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