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作为全国首(shou)单公共租赁住(zhu)房基(ji)础设施REITs，华夏北京保障房(fang) REIT自2022年8月上市以来，一直保持着稳健的运营态(tai)势，同时积(ji)极回馈投(tou)资者，基(ji)金归属于2024年的两次分红，共向投资者派利5385万元，按首发募集规模计算的可供(gong)分派率为(wei)4.29%。其首发资(zi)产海淀区文(wen)龙家园和朝阳区熙悦(yue)尚郡两处公(gong)租房的出租率和租金收缴率均维(wei)持(chi)在(zai)高位，为扩(kuo)募奠定了(le)坚实基础。作为保障性租赁住房REITs领域的(de)首次扩募实践(jian)，华夏(xia)北(bei)京保障房REIT的成功扩募具有(you)突(tu)破性的行业标杆意义，不仅(jin)为同类(lei)型产品树立了估值(zhi)提升、资(zi)产优化的行业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的宝(bao)贵范本。此次扩募不仅实现(xian)了存(cun)量与增量资产的良性循(xun)环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与(yu)北京市保障性住房(fang)发展的新机(ji)遇(yu)，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价(jia)值。

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分业务来看，2023年度方正证券投行条线创利2.60亿元，却在2024年出现了高达5.93亿元的亏损。另据媒体报道，2024年方正(zheng)证券股权承销项目“颗粒无收(shou)”，股权保荐项目撤否率高达100%，并且几乎没有储备项目。

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