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作为全国首单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来💛👗👗，一直保持着稳健的运营态势，同时积极回馈投资者，基金归属于2024年的两次分红，共向投资者派利5385万元，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%🥝💓👛。其首发资产海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房的出租率和租金收缴率均维持在高位🩳💌，为扩募奠定了坚实基础。作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义，不仅为同类型产品树立了估值提升、资产优化的行业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循环👗💝，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的新机遇🍎🥾，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值。

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華(huá)熙評(píng)價(jià)巨(ju)子昰(shì)典型的重流量輕(qīng)技術(shù)？明明擁(yōng)(yong)有(you)非常強(qiáng)的科研糰(tuán)隊(duì)，但營(yíng)(ying)銷(xiāo)投入激增72.5%（2024年20億(yì)，營銷費(fèi)率(lv)36.26%），研髮(fà)費率僅(jǐn)(jin)1.9%。痛斥多傢(jiā)券商巨子生物(wu)研髮費率僅(jin)1.9%的現(xiàn)狀，包裝爲(wèi)“渠(qu)道優(yōu)勢(shì)驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)”，而華熙生物7.35%的研髮投入卻(què)被視(shì)爲“轉(zhuan)型陣痛”。但(dan)反過(guò)來(lái)看，華熙的營銷(xiao)費(fei)率達(dá)到了45.88%（24.64%），比巨子還(hái)更高呢。

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