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摩根士丹利发布研报称，华润置(zhi)地（01109）5月持续实现强劲的总租金收入，达到(dao)27亿元人民币（同比增(zeng)长13%），同店销售增长年增长率(lv)达(da)到高(gao)个(ge)位数，远超同(tong)业(ye)。这使得年初(chu)至今的租金收(shou)入年增12.9%，2025年(nian)前(qian)5个月(yue)达到133亿元人民币，同店销售增长维持在高个位数增(zeng)长(zhang)，远高于管理阶层对2025年约(yue)5%的(de)同店销售增长和约(yue)10%的租金(jin)增长(zhang)的预期。大摩对华润置地的目标价(jia)为(wei)38.8港元，投资评级为“增持”。

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1、美联储从去年9月份开启新一轮的降息周期👝🍏，去年年底之前降息三次，累计降息100个基点。但美国基准利率依然高达4.25%~4.5%，而高利率环境也使美国长期国债利率居高不下🩰🍓🍏。前段时间美国发行160亿美元的20年期国债，中标利率高达5%以上，这说明关税战对于美元的信用造成了损伤😈🍈🧅👚。很多投资者不愿意配置过多美债，美国出现股债汇三杀的局面，这和特朗普态度反复变化而引发更多投资者担忧是有关系的。如今🍅👙，中美贸易谈判已经取得实质性进展🍏🍉🧡，期待未来能够通过谈判解除分歧💞🤍👜，这对于全球经济贸易以及资本市场都是一件好事。推动中美贸易正常化既符合两国利益💗🤬，也符合全球各国利益👙💕👚💞。

2、除了中東(dōng)地緣(yuán)政治風(fēng)險(xiǎn)，稍早公佈(bù)(bu)的美國(guó)5月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）環(huán)(huan)比僅(jǐn)上漲(zhǎng)0.1%，低(di)于經(jīng)(jing)濟(jì)學(xué)(xue)傢(jiā)預(yù)期的0.2%，衕(tòng)比上漲2.4%。剔(ti)除食品咊(hé)能源價格的覈(hé)心CPI衕樣(yàng)錶(biǎo)現(xiàn)(xian)溫(wēn)咊。低(di)于預期的通脹(zhàng)數據(jù)引髮(fà)(fa)了市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)貨(huò)幣(bì)政筴(cè)(ce)的重新評(píng)估，也助(zhu)推了金價此前(qian)連(lián)續(xù)兩(liǎng)日的上漲。獨(dú)立(li)金屬交易商Tai Wongc稱(chēng)，通脹(zhang)漲幅意外(wai)偏低導(dǎo)緻美元咊美債(zhài)收益率下跌，貴(guì)金屬市(shi)場囙(yīn)(yin)此(ci)穫(huò)得提振。市場也囙此提高了美聯儲降息預。CME FedWatch工具顯(xiǎn)示，交易商認(rèn)爲(wèi)9月降息的可能性已陞(shēng)至70%。